澳大利亚房产投资（澳大利亚房产投资回报率高吗）-有途网

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收益模式计算方式投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。

和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。

选择合适的房产区域澳洲的不同地区的房地产市场存在着很大的差异，投资者需要选择合适的房产区域，才能够获得更好的投资回报。

按照这个基本原理，大家可将住宅投资大概分为三类：资本增长型、收益增长型、及其均衡折中小型：收益增长型：一般会给投资人产生相对较高的房租回报即现金收入。为了能能吸引租户付款巨额房租，投资时应挑选比较现代化住宅。

能够长期稳定增值的房产一般位于市区。因此，投资者通常能够快速地积累资金并进一步投资。然而，由于这些房产的价位高，拥有这些房产往往花费太多。也就是说，租金收益不够支付按揭房贷。

了解澳洲房产市场在进行任何一项投资之前，了解市场状况是至关重要的。澳洲房地产市场正在增长中，而且这个过程很持续。这是因为澳洲很多主要城市的人口都在增长，尤其是移民和留学生。

第澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。

基本物业管理费用高昂澳洲一套50平方左右的普通公寓，没有豪华的配套设施，它的物业管理费用每年就需要2500澳元。而一套豪华的单居室公寓，它的物业管理费用每年为6000澳元。

澳洲的市场环境是非常不错的，房地产市场相对来说比较稳定，不管是投资还是购买可以带来3％－5％的收益比率，因为地区的经济差异，收益价值也会产生差距。

缺陷：Fewertaxexemptions（更低的抵税款）。虽然对自己的房子的售卖您不用压力资产收益税，但是相较于投资买房，您同样也会得到较小的抵税款。

目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的投资。

合理运用杠杆投资在投资澳洲房产时，投资者可以运用杠杆投资来增加投资回报。但是投资者也需要注意风险，毕竟杠杆投资存在一定的风险。总之，投资澳洲房产需要投资者具备一定的知识和技能，同时需要投资者投入大量的精力和时间。

1、澳洲房产首付低，投资风险低，收益高。根据澳大利亚法律，房屋可以再融资。也就是说，从银行贷款房屋的增值部分来看，房屋可以作为投资者的快速贷款工具。

2、澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。

3、澳洲移民看澳大利亚，特别是投资澳洲（澳大利亚）房地产的优势，具体如下：澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

4、高质量生活澳大利亚经济发达，人均收入高，人们的生活水平和生活质量也在不断提升，澳大利亚的医疗体系、教育水平尤为出色，这也是许多人选择移民澳大利亚的最主要原因。

澳大利亚房产投资（澳大利亚房产投资回报率高吗）

永久产权澳洲房产是永久产权，不同于国内的70年使用权，而且澳洲房产无遗产税，一套房子可以祖祖辈辈的相传下去。经济稳定澳洲的房地产已经经历了上百年的发展阶段，保持稳定增长趋势，已经保持了25年的增长。

澳大利亚政局稳定：是经济、政治和社会环境最稳定的国家之一。澳大利亚房产市场稳健：澳洲房产市场是目前发达国家里最健康稳定的市场！没有泡沫可言！极其具有投资潜力。

海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

澳洲房产首付低，投资风险低，收益高。根据澳大利亚法律，房屋可以再融资。也就是说，从银行贷款房屋的增值部分来看，房屋可以作为投资者的快速贷款工具。

1、在澳洲，房地产投资可以分为三种类型：翻修房、新房和公寓。翻修房和新房是常见的投资选择，而公寓更适合那些需要短期住宿的人，比如留学生和短暂的职业人士。确定投资预算在投资之前，请确保您已经计算好了您的预算。

2、寻找合适的房产经纪人投资澳洲房产需要找到合适的房产经纪人来帮助自己，他们可以提供有关投资澳洲房产的一些具体建议和意见，同时还可以帮助投资者找到合适的房产项目。

3、如果在当地没有相熟的律师，你可循多个不同途径去找一个，包括请求物业代理代为寻找或推荐，亦可寻求自己现居地城市具规模的律师事务所的协助，请求推荐澳洲当地律师或联络澳洲当地律师公会(设立于每个澳洲首府)。

4、首先是短租模式这是我们最熟悉的投资回报方式，在澳洲当二房东可以说是非常的挣钱。